Location courte durée à Nantes : les chiffres clés 2026

L'essentiel en une minute

Nantes compte un peu plus de 2 000 annonces Airbnb actives (2 103 à 2 360 selon les sources, données 2025 et 2026), dont près de 80 % de logements entiers. Le taux d'occupation se situe entre 40 et 67 % selon la méthode de calcul, pour un prix moyen de 65 à 71 euros la nuit dans les sources en euros et un revenu brut annuel moyen de 15 000 à 17 000 euros par annonce, une troisième source, plus prudente, l'évaluant autour de 10 400 dollars. Côté règles, une résidence principale est plafonnée à 120 nuitées par an, un logement dédié exige une autorisation de changement d'usage, et tout meublé de tourisme doit afficher un numéro d'enregistrement.

Le marché Airbnb à Nantes, source par source

Les outils d'analyse du marché ne mesurent pas tous la même chose : certains donnent une moyenne, d'autres une médiane, et ils ne retiennent pas les mêmes annonces actives. D'où des écarts importants. Le tableau ci-dessous les présente côte à côte.

À retenir : un logement bien placé, bien présenté et dont les prix suivent la demande se situe plutôt dans le haut de ces fourchettes ; une annonce peu active tire la moyenne vers le bas. Pour passer de ces moyennes à une estimation de votre propre bien, voyez combien rapporte un Airbnb à Nantes.

À quoi ressemble l'offre nantaise

L'offre est dominée par les petites surfaces au cœur de la ville. Un T3 ou une maison, capable d'accueillir une famille ou un groupe, répond à une demande moins bien servie. Le détail par quartier est dans notre guide quel quartier de Nantes pour une location courte durée.

Ce qui alimente la demande

Tourisme urbain, clientèle d'affaires, congrès, salons et événements culturels se combinent : c'est ce qui donne à Nantes une demande répartie sur l'année plutôt que concentrée sur l'été.

Fiscalité et taxe de séjour

Le détail et les exemples de calcul sont dans nos guides fiscalité d'un Airbnb à Nantes, classement en meublé de tourisme et taxe de séjour à Nantes en 2026.

Réglementation : les chiffres à connaître

Le téléservice national d'enregistrement n'est pas encore ouvert : son lancement est annoncé pour le quatrième trimestre 2026, et les numéros délivrés par la commune restent valables d'ici là. Voir notre guide de la déclaration à Nantes, le changement d'usage et le DPE des meublés de tourisme.

Le coût d'une conciergerie

Une étude publiée en avril 2026 sur 32 villes françaises situe la commission moyenne des conciergeries de location courte durée autour de 20 % HT des revenus locatifs, dans une fourchette allant de 15 à 40 % selon le niveau de service. Ce qui compte est l'assiette du calcul : voyez notre guide du tarif d'une conciergerie Airbnb à Nantes.

Questions fréquentes

Données publiques compilées par AMM Conciergerie, à jour d'octobre 2026, fournies à titre indicatif. Les chiffres de marché sont des estimations d'outils tiers, aux méthodes différentes : ils ne constituent ni une estimation de revenus pour un bien donné ni une garantie de résultat. Les règles fiscales et réglementaires doivent être vérifiées auprès des sources officielles et d'un professionnel.