Depuis la loi du 19 novembre 2024, dite loi Le Meur, le cadre de la location meublée de tourisme s'est nettement durci. Enregistrement généralisé, plafonds, exigences énergétiques, fiscalité revue : à Nantes comme ailleurs, louer un logement sur Airbnb ou Booking suppose désormais de respecter plusieurs obligations précises. Ce guide les passe en revue, avec les sources officielles, pour que vous démarriez sans risque.
1. Le numéro d'enregistrement, obligatoire depuis le 20 mai 2026
La loi Le Meur généralise un téléservice national unique pour l'enregistrement des meublés de tourisme, au plus tard le 20 mai 2026. Depuis cette date, tout meublé de tourisme mis en location doit disposer d'un numéro d'enregistrement, qu'il s'agisse d'une résidence principale ou secondaire, d'un studio en centre-ville ou d'une maison. Ce numéro doit figurer sur toutes les annonces, quelle que soit la plateforme (Airbnb, Booking).
Le dispositif est piloté par la Direction générale des entreprises, qui centralise les données via l'outil API Meublés et met le téléservice à disposition des loueurs. Sans numéro valide affiché, votre annonce est en infraction.
2. Comment déclarer son meublé à Nantes
À Nantes, la déclaration et l'obtention du numéro d'enregistrement passent par le service en ligne de Nantes Métropole dédié à la taxe de séjour et aux meublés de tourisme. Vous créez un compte, vous déclarez le logement, et le numéro d'enregistrement vous est délivré. Ce numéro est propre à chaque logement déclaré et doit être reporté sur chacune de vos annonces.
3. Résidence principale : le plafond de 120 nuitées
Si vous louez votre résidence principale (le logement que vous occupez plus de huit mois par an), la location courte durée est plafonnée à 120 nuitées par an à Nantes. La loi Le Meur autorise les communes à abaisser ce plafond jusqu'à 90 nuitées, mais Nantes n'a pas activé cette réduction à ce jour : une étude d'impact est en cours, dont les conclusions attendues en 2026 pourraient faire évoluer la règle. Tant que la ville ne l'a pas décidé, le plafond reste de 120 nuitées.
4. Résidence secondaire : l'autorisation de changement d'usage
Si le logement n'est pas votre domicile (résidence secondaire ou bien dédié à l'investissement), vous n'êtes pas limité en nombre de nuitées, mais vous devez obtenir une autorisation de changement d'usage auprès de la ville. À Nantes, le premier logement transformé en meublé de tourisme est généralement exonéré de compensation, tandis qu'à partir du second bien une compensation peut être exigée, c'est-à-dire la transformation en habitation d'une surface équivalente dans le même secteur. Les règles de compensation évoluent selon les quartiers : vérifiez votre cas auprès de Nantes Métropole avant d'acheter ou de transformer un bien.
5. Le DPE de votre meublé de tourisme
La loi Le Meur introduit une exigence de performance énergétique. Pour un logement proposé pour la première fois en meublé de tourisme et soumis à autorisation de changement d'usage, le diagnostic de performance énergétique (DPE) doit être classé entre A et E du 21 novembre 2024 au 31 décembre 2033, puis entre A et D à partir du 1er janvier 2034. Les biens déjà en location disposent d'un délai pour se mettre en conformité. Le maire peut exiger un DPE valide, sous peine d'une astreinte et d'une amende administrative. Selon votre situation, faites vérifier la classe énergétique de votre logement en amont.
6. Fiscalité : le micro-BIC après la loi Le Meur
Les revenus de location meublée de courte durée relèvent des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Sous le régime micro-BIC, l'abattement forfaitaire est désormais de 30 % pour un meublé de tourisme non classé, dans la limite de 15 000 € de recettes, et de 50 % pour un meublé classé, dans la limite de 77 700 €. Le classement en meublé de tourisme améliore donc sensiblement la fiscalité. Le choix entre micro-BIC et régime réel dépend de votre niveau de charges : faites le point avec un expert-comptable.
7. La taxe de séjour à Nantes
La taxe de séjour est collectée auprès des voyageurs, par nuitée et par personne, puis reversée à Nantes Métropole via le portail de déclaration. Sur les plateformes, elle est en général collectée automatiquement pour votre compte. Les tarifs évoluent au 1er janvier 2026 : pensez à vérifier le barème en vigueur pour votre catégorie d'hébergement.
8. Les sanctions à connaître
Les montants ont été nettement relevés par la loi Le Meur. Le défaut d'enregistrement auprès du téléservice national peut être sanctionné jusqu'à 10 000 €, et l'usage d'un faux numéro ou une fausse déclaration jusqu'à 20 000 €. La location d'une résidence secondaire sans autorisation de changement d'usage expose à une amende civile pouvant atteindre 100 000 €. Le non-respect des exigences de DPE peut entraîner une amende administrative allant jusqu'à 5 000 € par logement.
Récapitulatif
| Obligation | Ce qu'il faut retenir à Nantes |
|---|---|
| Numéro d'enregistrement | Obligatoire depuis le 20 mai 2026, sur toutes les annonces, via le service de Nantes Métropole. |
| Résidence principale | 120 nuitées par an maximum (Nantes n'a pas activé le plafond réduit de 90). |
| Résidence secondaire | Pas de plafond de nuitées, mais autorisation de changement d'usage obligatoire. |
| DPE | Classe A à E jusqu'au 31/12/2033, A à D à partir de 2034 (selon les cas). |
| Fiscalité (micro-BIC) | 30 % d'abattement non classé (15 000 €), 50 % classé (77 700 €). |
| Taxe de séjour | Collectée par nuitée, reversée à Nantes Métropole, barème revu au 1er janvier 2026. |
On s'occupe de votre conformité, et du reste
Numéro d'enregistrement sur l'annonce, déclaration, taxe de séjour, plafonds : AMM Conciergerie gère votre location courte durée à Nantes de A à Z et vous oriente vers les bons interlocuteurs sur le juridique et le fiscal. Vous percevez vos revenus, sans la paperasse.
Parler de mon bienSources officielles
Loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024 (loi Le Meur), Légifrance · Service-public.fr, meublé de tourisme · economie.gouv.fr · Nantes Métropole, déclarer un meublé de tourisme · Nantes Métropole, taxe de séjour
Informations à jour de juin 2026, fournies à titre indicatif. Elles ne constituent pas un conseil juridique ou fiscal individualisé. La réglementation évolue et certaines règles locales (plafond de nuitées, compensation par quartier, barème de taxe de séjour) peuvent changer : vérifiez votre situation auprès de Nantes Métropole et des sources officielles, ou demandez-nous de vous orienter.