DPE et meublé de tourisme à Nantes : quelles obligations en 2026 ?
Longtemps épargnée, la location courte durée entre à son tour dans les obligations de performance énergétique. La loi Le Meur impose désormais un DPE minimum aux meublés de tourisme soumis à changement d'usage, comme à Nantes, avant de généraliser l'exigence en 2034. Voici ce que ça implique concrètement pour votre bien.
Le DPE est-il obligatoire pour un meublé de tourisme ?
Oui, et c'est nouveau. Jusqu'ici, la location courte durée échappait largement aux obligations de performance énergétique. La loi Le Meur, promulguée le 19 novembre 2024, a changé la donne : elle soumet les meublés de tourisme à une exigence de diagnostic de performance énergétique, d'abord pour les logements soumis à changement d'usage, ce qui est le cas des résidences secondaires et logements dédiés à Nantes, puis pour tous les meublés de tourisme en 2034.
Le calendrier de la loi Le Meur
Deux échéances structurent l'exigence. Depuis le 21 novembre 2024, toute demande d'autorisation de changement d'usage pour louer un logement en meublé de tourisme doit être accompagnée d'un DPE classé entre A et E : un logement classé F ou G ne peut donc plus obtenir d'autorisation. À partir du 1er janvier 2034, l'exigence s'étend à tous les meublés de tourisme, soumis ou non à changement d'usage, avec un seuil relevé entre A et D. Seule la résidence principale du loueur reste en dehors du dispositif.
Attention à ne pas confondre avec le calendrier de la location longue durée (logements G exclus depuis 2025, F en 2028, E en 2034), qui relève d'autres règles et ne s'applique pas tel quel au meublé de tourisme.
Ce que ça change à Nantes
Nantes applique un régime de changement d'usage pour les résidences secondaires et les logements dédiés à la location touristique. Toute nouvelle demande d'autorisation y est donc directement concernée par l'exigence de DPE, alors qu'une résidence principale louée dans la limite de 120 nuitées par an n'y est pas soumise. Concrètement, avant de lancer un meublé de tourisme à Nantes, il faut vérifier la classe énergétique du logement en plus des autres formalités. Pour le cadre du changement d'usage, voyez notre article dédié au changement d'usage à Nantes, et pour l'ensemble des démarches, notre guide de la déclaration en location courte durée.
Que faire si votre logement est mal classé ?
Si le DPE affiche une classe insuffisante, deux voies : anticiper des travaux d'amélioration énergétique (isolation, chauffage, menuiseries) pour remonter la note, ou revoir le projet de location. Sans classe suffisante, l'autorisation de changement d'usage est refusée ; et à partir de 2034, la mairie peut exiger le DPE sous astreinte de 100 € par jour, avec une amende administrative pouvant atteindre 5 000 € par logement non conforme. Le DPE doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié : c'est le point de départ pour savoir où vous en êtes.
Récapitulatif
| Échéance | Exigence de DPE (meublé de tourisme) |
|---|---|
| Depuis le 21 novembre 2024 | Classe A à E exigée pour toute demande d'autorisation de changement d'usage. |
| Jusqu'au 31 décembre 2033 | Pas de seuil imposé aux meublés déjà autorisés ni à la résidence principale. |
| À partir du 1er janvier 2034 | Classe A à D pour tous les meublés de tourisme, hors résidence principale. |
| Contrôle | DPE exigible par la mairie, astreinte de 100 € par jour, amende jusqu'à 5 000 € par logement. |
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Parler de mon bienQuestions fréquentes
Un DPE est-il obligatoire pour louer en Airbnb à Nantes ?
Oui pour un logement soumis à changement d'usage : depuis le 21 novembre 2024, toute demande d'autorisation doit être accompagnée d'un DPE classé entre A et E. La résidence principale louée dans la limite de 120 nuitées par an n'est pas concernée.
Quelle classe DPE faut-il pour un meublé de tourisme ?
Entre A et E pour toute demande d'autorisation de changement d'usage depuis le 21 novembre 2024, puis entre A et D pour tous les meublés de tourisme, hors résidence principale, à partir du 1er janvier 2034.
Que risque-t-on sans DPE conforme ?
Un logement classé F ou G ne peut pas obtenir d'autorisation de changement d'usage. À partir de 2034, la mairie peut exiger le DPE sous astreinte de 100 € par jour, et louer un logement non conforme expose à une amende administrative pouvant atteindre 5 000 €.
Le DPE est-il lié au changement d'usage à Nantes ?
Oui. À Nantes, les résidences secondaires et logements dédiés à la location touristique sont soumis à autorisation de changement d'usage, et c'est cette demande qui doit être accompagnée d'un DPE classé entre A et E.
Sources
service-public.fr, diagnostic de performance énergétique · ecologie.gouv.fr, le DPE · service-public.fr, meublé de tourisme · France DPE, loi Le Meur et meublés de tourisme (juillet 2026)
Informations à jour de septembre 2026, fournies à titre indicatif et issues de la loi dite Le Meur du 19 novembre 2024. Les modalités peuvent être précisées par décret : faites réaliser le DPE par un diagnostiqueur certifié et vérifiez votre situation auprès des sources officielles et de la Ville de Nantes.
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