DPE et meublé de tourisme à Nantes : quelles obligations en 2026 ?
Longtemps épargnée, la location courte durée entre à son tour dans les obligations de performance énergétique. La loi Le Meur impose désormais un calendrier de DPE aux meublés de tourisme, en particulier dans les villes comme Nantes. Voici ce que ça implique concrètement pour votre bien.
Le DPE est-il obligatoire pour un meublé de tourisme ?
Oui, et c'est nouveau. Jusqu'ici, la location courte durée échappait largement aux obligations de performance énergétique. La loi Le Meur, adoptée le 19 novembre 2024, a changé la donne : elle intègre progressivement les meublés de tourisme dans un calendrier de diagnostic de performance énergétique, en particulier dans les zones tendues soumises à changement d'usage, ce qui est le cas de Nantes.
Le calendrier de la loi Le Meur
Trois échéances structurent la montée en exigence. Depuis le 1er janvier 2025, une nouvelle mise en location en meublé de tourisme dans une zone tendue soumise à changement d'usage doit présenter un DPE d'au moins classe F. À partir de 2028, le seuil passe à la classe E. Et à l'horizon 2034, tous les meublés de tourisme, existants comme nouveaux, devront atteindre au moins la classe D. Les logements les plus énergivores sont donc progressivement écartés de la location touristique.
Ce que ça change à Nantes
Nantes applique un régime de changement d'usage pour les résidences secondaires et les logements dédiés à la location touristique. Une nouvelle demande d'autorisation ou une nouvelle mise en location y est donc directement concernée par l'exigence de DPE. Concrètement, avant de lancer un meublé de tourisme à Nantes, il faut vérifier la classe énergétique du logement en plus des autres formalités. Pour le cadre du changement d'usage, voyez notre article dédié au changement d'usage à Nantes, et pour l'ensemble des démarches, notre guide de la déclaration en location courte durée.
Que faire si votre logement est mal classé ?
Si le DPE affiche une classe insuffisante, deux voies : anticiper des travaux d'amélioration énergétique (isolation, chauffage, menuiseries) pour remonter la note, ou revoir le projet de location. Ne rien faire expose à ne plus pouvoir louer aux échéances et à une amende pouvant atteindre 5 000 euros en cas de contrôle. Le DPE doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié : c'est le point de départ pour savoir où vous en êtes.
Récapitulatif
| Échéance | Exigence de DPE (meublé de tourisme) |
|---|---|
| Depuis le 1er janvier 2025 | Classe F minimum pour une nouvelle mise en location en zone tendue soumise à changement d'usage. |
| À partir de 2028 | Classe E minimum. |
| À l'horizon 2034 | Classe D minimum pour tous les meublés de tourisme, existants comme nouveaux. |
| Contrôle | DPE à présenter sur demande de la mairie, amende jusqu'à 5 000 euros. |
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Parler de mon bienQuestions fréquentes
Un DPE est-il obligatoire pour louer en Airbnb à Nantes ?
Oui. La loi Le Meur intègre les meublés de tourisme dans un calendrier de performance énergétique, en particulier dans les zones tendues soumises à changement d'usage comme Nantes.
Quelle classe DPE faut-il pour un meublé de tourisme ?
Classe F minimum depuis 2025 pour une nouvelle mise en location en zone tendue soumise à changement d'usage, classe E à partir de 2028, et classe D pour tous les meublés de tourisme à l'horizon 2034.
Que risque-t-on sans DPE conforme ?
Ne plus pouvoir louer aux échéances prévues, et une amende pouvant atteindre 5 000 euros en cas de contrôle sur demande de la mairie.
Le DPE est-il lié au changement d'usage à Nantes ?
Oui. L'exigence vise d'abord les logements situés en zone tendue et soumis à changement d'usage, ce qui concerne les résidences secondaires et logements dédiés à la location touristique à Nantes.
Sources
service-public.fr, diagnostic de performance énergétique · ecologie.gouv.fr, le DPE · service-public.fr, meublé de tourisme
Informations à jour de septembre 2026, fournies à titre indicatif et issues de la loi dite Le Meur du 19 novembre 2024. Le calendrier et les seuils peuvent être précisés par décret : faites réaliser le DPE par un diagnostiqueur certifié et vérifiez votre situation auprès des sources officielles et de la Ville de Nantes.
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