Quel quartier de Nantes pour une location courte durée ?
À Nantes, le quartier fait une grande partie du revenu d'un meublé de tourisme : il décide qui réserve, à quelle période et pour combien de nuits. Voici comment se répartit la demande dans la ville, quartier par quartier, et ce que ça implique pour votre logement.
Où se concentre la location courte durée à Nantes ?
La demande se concentre au cœur de la ville. Une étude de l'agence d'urbanisme de la région nantaise, publiée en 2021 sur des données de 2019, relevait que 68 pour cent des logements entiers proposés sur Airbnb à Nantes se situaient dans l'hypercentre, à l'intérieur des boulevards, et sur l'Île de Nantes, avec une large majorité de studios et de T2. Les chiffres ont vieilli, mais la géographie de la demande reste la même : les voyageurs veulent être à pied du centre historique, de la gare ou des grands lieux d'événements.
Deux conséquences pour un propriétaire. D'abord, un logement bien placé se loue plus facilement et plus régulièrement toute l'année. Ensuite, la concurrence y est surtout composée de petites surfaces : un T3 ou une maison, capable d'accueillir une famille ou un groupe de collègues, s'y distingue plus facilement.
Centre historique, Bouffay et Graslin
C'est le quartier des week-ends et des séjours touristiques : château des ducs de Bretagne, cathédrale, passage Pommeraye, ruelles du Bouffay, et en été le parcours du Voyage à Nantes. La demande est forte les vendredis et samedis, pendant les vacances et lors des grands événements culturels comme la Folle Journée en début d'année. C'est aussi la zone la plus disputée : l'annonce doit être irréprochable, photos et prix compris, pour sortir du lot. Attention aux immeubles anciens sans ascenseur et au bruit des rues animées, deux motifs fréquents d'avis mitigés.
Gare, Champ de Mars et Cité des Congrès
Autour de la gare et de la Cité des Congrès, la clientèle est d'abord professionnelle : déplacements, formations, congrès, avec Paris à environ deux heures en TGV. Cette demande de semaine complète très bien celle du week-end et lisse l'occupation sur l'année. Les voyageurs d'affaires attendent un espace de travail, un wifi fiable, une arrivée autonome et un logement impeccable : ce sont eux qui notent le plus sévèrement la propreté.
Île de Nantes
Machines de l'Île, Hangar à Bananes, bords de Loire, quartier de la création : l'Île de Nantes attire touristes et visiteurs professionnels, avec des immeubles récents souvent mieux isolés, un atout pour le DPE. Le quartier a aussi un levier à moyen terme : le futur CHU de Nantes, en construction près du pont des Trois-Continents, dont l'ouverture est annoncée pour mi-2028 par Nantes Métropole. Familles de patients, soignants en mission, stagiaires : c'est une demande de séjours plus longs à anticiper, pas encore un acquis.
Bords de l'Erdre et Beaujoire
Plus résidentiels et plus calmes, les quartiers de l'Erdre séduisent les familles et les séjours de plusieurs nuits. Au nord, le parc des expositions et le stade de la Beaujoire créent des pics de demande lors des salons, concerts et matchs : ces dates se préparent à l'avance, avec des prix ajustés et une durée minimale de séjour adaptée. Un logement spacieux, avec stationnement, y trouve facilement sa clientèle.
Les autres quartiers et la métropole
Chantenay, Doulon, les Hauts-Pavés ou les communes de la métropole comme Rezé et Saint-Herblain offrent des prix d'achat plus accessibles. La demande y est plus diffuse : elle repose davantage sur les séjours professionnels, les familles en visite et la proximité du tramway. La location courte durée peut y fonctionner, à condition de bien choisir le type de logement et de rester réaliste sur l'occupation.
| Quartier | Voyageurs principaux | Logement qui se distingue |
|---|---|---|
| Centre, Bouffay, Graslin | Touristes, week-ends, événements | T3 bien équipé, calme, avec ascenseur |
| Gare, Cité des Congrès | Voyageurs d'affaires en semaine | T2 ou T3 avec espace de travail et arrivée autonome |
| Île de Nantes | Touristes, professionnels, futur CHU | Logement récent, bonne performance énergétique |
| Erdre, Beaujoire | Familles, salons, concerts, matchs | Grand logement ou maison avec stationnement |
Le quartier ne dispense pas des règles
Quel que soit le quartier, un logement qui n'est pas votre résidence principale doit obtenir une autorisation de changement d'usage auprès de la Ville de Nantes, et les conditions de compensation peuvent varier selon le secteur. Depuis la loi Le Meur, cette demande doit aussi être accompagnée d'un DPE classé entre A et E. Avant d'acheter ou de transformer un bien, vérifiez ces deux points : voyez nos guides sur le changement d'usage à Nantes, le DPE des meublés de tourisme et la déclaration de votre location. Pour le potentiel de revenus, lisez combien rapporte un Airbnb à Nantes.
Ce que votre quartier peut rapporter
Nous intervenons en priorité dans le centre, le Bouffay, l'Île de Nantes et les bords de l'Erdre. Décrivez-nous votre logement : nous vous envoyons une estimation gratuite de son potentiel en location courte durée, basée sur le marché nantais.
Parler de mon bienQuestions fréquentes
Quel est le meilleur quartier de Nantes pour un Airbnb ?
La demande se concentre dans l'hypercentre, au Bouffay, autour de la gare et sur l'Île de Nantes. Le meilleur choix dépend du logement : un T3 calme dans le centre, un logement fonctionnel près de la gare pour les voyageurs d'affaires, un grand logement près de l'Erdre pour les familles.
Un T3 est-il plus intéressant qu'un studio à Nantes ?
L'offre nantaise en courte durée est dominée par les studios et les T2. Un T3 bien placé répond à une demande moins servie, familles et groupes de collègues, et se distingue plus facilement de la concurrence.
Faut-il une autorisation différente selon le quartier ?
Non, la règle de base est la même dans toute la ville : un logement qui n'est pas votre résidence principale nécessite une autorisation de changement d'usage. En revanche, les conditions de compensation peuvent varier selon le secteur : vérifiez auprès de la Ville de Nantes.
Le futur CHU va-t-il changer la demande sur l'Île de Nantes ?
Son ouverture est annoncée pour mi-2028. Il devrait générer une demande de séjours liée aux patients, à leurs familles et aux professionnels de santé, mais c'est un potentiel à moyen terme, pas une garantie de remplissage.
Sources
AURAN, Airbnb à Nantes (étude 2021, données 2019) · Nantes Métropole, chantier du nouvel hôpital (mai 2026) · Nantes Métropole
Informations fournies à titre indicatif, à jour de septembre 2026. La demande par quartier décrite ici repose sur des tendances de marché et des sources publiques datées : elle ne constitue ni une estimation de revenus ni une garantie d'occupation. Vérifiez toujours les règles applicables à votre logement auprès de la Ville de Nantes.
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