Combien rapporte un Airbnb à Nantes ?

Combien rapporte un Airbnb à Nantes en moyenne ?

À Nantes, un logement en location courte durée génère en moyenne de l'ordre de 1 200 à 1 300 euros de loyers voyageurs par mois, soit environ 15 000 euros de revenus bruts par an. Cette moyenne repose sur un taux d'occupation autour de 63 pour cent et un prix moyen proche de 65 euros la nuit (estimation basée sur le marché nantais 2026). C'est une moyenne de ville, à prendre pour ce qu'elle est : un point de repère, pas une promesse. Le résultat réel dépend du type de bien, du quartier, de l'équipement et de la qualité de la gestion, et l'écart entre un logement mal exploité et un logement bien piloté est considérable.

Les trois leviers qui décident de vos revenus

Un revenu de location courte durée se résume à une multiplication simple : le prix moyen par nuit, multiplié par le nombre de nuits réservées (le taux d'occupation), sur l'année. Tout le métier consiste à agir sur ces deux facteurs sans sacrifier l'un pour l'autre.

Le prix par nuit n'est pas un chiffre fixe : il devrait monter les week-ends, pendant les congrès et les gros événements nantais, et baisser les périodes creuses pour ne pas laisser de nuits vides. C'est ce qu'on appelle la tarification dynamique, et c'est là que se gagne ou se perd une bonne partie du revenu annuel.

Le taux d'occupation dépend de la qualité de l'annonce, des photos, des avis voyageurs et de la réactivité aux demandes. À Nantes, un atout joue en votre faveur : le marché est très stable sur l'année, avec une faible variation entre haute et basse saison. La ville combine tourisme, clientèle d'affaires, congrès, université et proximité de la côte, ce qui remplit le calendrier de façon plus régulière que dans une destination purement saisonnière.

Troisième point, souvent sous-estimé : la concentration géographique. Un bien au centre, sur l'île de Nantes, dans le secteur Bouffay ou le long de l'Erdre ne se loue pas au même rythme ni au même prix qu'un logement excentré. L'emplacement fixe le plafond, la gestion décide de la part que vous en atteignez réellement.

Ce qu'il faut déduire pour connaître le revenu net

Le revenu brut de 15 000 euros ne tombe pas net sur votre compte. Voici ce qui s'en déduit, dans l'ordre.

La commission des plateformes d'abord, de l'ordre de 15 à 18 pour cent des loyers selon la plateforme. Ensuite le ménage entre deux séjours, les consommables et petites charges (produits d'accueil, linge, énergie, abonnements), et l'entretien courant. Si vous déléguez la gestion à une conciergerie, ajoutez sa rémunération, généralement située entre 15 et 25 pour cent des loyers selon les prestations incluses. Enfin, la fiscalité, traitée juste après.

Un point à ne jamais compter comme un revenu : la taxe de séjour. Elle est prélevée sur le voyageur et reversée à la collectivité, elle ne vous appartient pas. Le détail du barème est dans notre article sur la taxe de séjour à Nantes en 2026.

Pour donner un ordre de grandeur concret sur la base des 15 000 euros de loyers annuels (estimation marché) : après commission des plateformes, il reste de l'ordre de 12 500 à 12 750 euros. Si vous confiez la gestion à une conciergerie, comptez encore 2 250 à 3 000 euros de rémunération à déduire. Le revenu avant impôt se situe alors autour de 9 500 à 10 500 euros, auquel s'applique ensuite la fiscalité. Ces montants sont des repères de marché, pas un engagement de résultat : votre situation réelle dépend de votre bien.

Combien reste-t-il après impôts ?

Les revenus d'un meublé de tourisme relèvent des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Au régime micro-BIC, la loi Le Meur a rebattu les cartes pour 2026 : l'abattement forfaitaire est désormais de 30 pour cent pour un meublé de tourisme non classé (plafond de recettes 15 000 euros), et de 50 pour cent pour un meublé classé (plafond 77 700 euros). Au-delà de ces plafonds, ou sur option, on bascule au régime réel, qui permet de déduire les charges réelles et d'amortir le bien, souvent plus avantageux dès que les revenus montent.

Faire classer son meublé de tourisme devient donc un vrai levier : l'abattement passe de 30 à 50 pour cent et le plafond est bien plus élevé. La démarche est détaillée dans notre article sur le classement en meublé de tourisme à Nantes. Le choix entre micro-BIC et réel dépend de vos charges, de votre niveau de recettes et de votre situation personnelle : c'est une décision qui se valide avec un expert-comptable, pas au doigt mouillé.

Location courte durée ou location classique à Nantes ?

La location courte durée dégage souvent un revenu brut supérieur à un loyer classique sur un bien bien placé et bien géré. Mais elle demande plus de travail, supporte plus de frais et connaît des périodes creuses. Sur certains biens, une fois tout déduit, l'écart avec un loyer nu ou meublé longue durée se resserre, voire s'inverse. Nous préférons le dire franchement : le seul chiffre qui compte est le revenu net réel, comparé honnêtement à votre alternative. Si la location courte durée n'est pas la meilleure option pour votre bien, mieux vaut le savoir avant de se lancer.

C'est aussi pour cela que la gestion fait la différence : entre un calendrier laissé au hasard et un bien piloté au quotidien (annonces travaillées, prix ajustés au marché nantais, voyageurs suivis, avis entretenus), l'écart de revenu annuel sur un même logement est loin d'être marginal.

Récapitulatif

Questions fréquentes

Chiffres à jour de septembre 2026, fournis à titre indicatif. Les montants de revenus sont des estimations basées sur des moyennes du marché nantais et ne constituent ni une promesse ni un résultat garanti : le revenu réel dépend de chaque bien. Les informations fiscales ne remplacent pas un conseil individualisé : faites valider votre régime par un expert-comptable et vérifiez la réglementation applicable auprès des sources officielles.