Conciergerie Airbnb · Nantes & Loire-Atlantique

La conciergerie qui optimise vraiment vos revenus, pas seulement votre ménage.

Tirez le meilleur de vos nuitées, sans y consacrer une minute. Nous pilotons l'intégralité de votre location courte durée à Nantes : tarification dynamique, annonces, voyageurs et ménage.

Estimer mes revenus → Réserver un appel de 20 min
Compte plateforme à votre nom Sans engagement de durée Réponse voyageurs sous 2h
Antoine-Marie Boucher et Maud Loiret, fondateurs d'AMM Conciergerie à Nantes
Antoine-Marie & Maud Fondateurs · Nantes
Vos annonces créées et pilotées sur airbnb Booking.com

Nos formules

Deux façons de déléguer

Une commission unique sur le chiffre d'affaires de vos nuitées, sans frais cachés. Vous choisissez le niveau de délégation.

15%

Souffle

Moins de gestion. Autant de revenus.

  • Gestion des annonces Airbnb & Booking
  • Communication voyageurs 7j/7
  • Tarification dynamique
  • Check-in autonome & e-réputation
  • Vous gardez votre prestataire de ménage
Recommandé
20%

Pilote

Tout délégué. Rien sacrifié.

  • Tout ce que comprend Souffle
  • Ménage professionnel entre chaque séjour
  • Contrôle qualité après chaque rotation
  • Reporting mensuel détaillé
  • Ménage financé par le voyageur, sans avance de votre poche

Ce que nous prenons en charge

Votre bien, géré de A à Z

Gestion location courte durée en Loire-Atlantique (44) : nous couvrons tout le cycle, de l'annonce au reporting.

01

Annonces optimisées

Rédaction, sélection des photos, diffusion et optimisation continue sur Airbnb et Booking.

02

Tarification dynamique

Prix ajustés selon la demande, la saison et les événements nantais pour maximiser vos revenus.

03

Ménage & remise en état

Ménage professionnel entre chaque séjour, contrôle photo, réapprovisionnement (formule Pilote).

04

Accueil voyageurs

Messages 7j/7, check-in autonome par serrure connectée, gestion des avis et réclamations.

05

Reporting mensuel

Un tableau de bord clair chaque mois : nuitées, taux d'occupation, revenus, avis.

06

Maintenance & urgences

Réseau d'artisans partenaires, intervention prioritaire, signalement immédiat.

Comment ça marche

Simple, en 4 étapes

1

On échange

Un appel de 20 minutes pour comprendre votre bien et estimer son potentiel.

2

On installe

Création de l'annonce, photos, serrure connectée, tarification. On s'occupe de tout.

3

On met en ligne

Votre bien est diffusé et optimisé. Le compte reste à votre nom, toujours.

4

Vous percevez

Les revenus arrivent directement chez vous. On gère le quotidien, vous suivez le reporting.

Simulateur

Estimez le potentiel de votre bien

…
Nuitées / mois
…
CA nuitées / mois
…
Revenu estimé avant impôt

Estimation indicative basée sur le marché locatif de Nantes, sans valeur contractuelle ni garantie de résultat. Montant avant impôt sur le revenu et prélèvements sociaux, hors taxe de séjour (collectée et reversée séparément). En Pilote, le ménage est financé par le voyageur via un frais de ménage paramétré sur l'annonce : vous n'avancez rien de votre poche et il n'ampute pas le net affiché. AMM vous refacture le forfait à terme échu, une fois les frais voyageur perçus sur vos versements plateforme. En Souffle, le ménage reste géré par votre propre prestataire. Vos chiffres réels dépendent de votre bien, de sa localisation et de la saison.

Recevoir ma simulation détaillée →

Offre fondateur : 1er mois offert

Nous lançons notre conciergerie à Nantes. Pour nos trois premiers propriétaires fondateurs, le premier mois de commission est offert, avec un accompagnement direct par les dirigeants. Tester AMM ne vous coûte rien, et le compte reste à votre nom du premier au dernier jour. Les places fondateurs sont limitées aux trois premiers biens nantais.

J'en profite →

Ressources

Comprendre la location courte durée à Nantes

Nos guides réglementaires et fiscaux pour louer en toute conformité sur la métropole nantaise.

Réglementation

Numéro d'enregistrement et déclaration à Nantes

Lire le guide → Réglementation

Changement d'usage : résidence principale ou secondaire

Lire le guide → Fiscalité

Taxe de séjour à Nantes en 2026 : barème et calcul

Lire le guide → Optimisation

Classement meublé de tourisme : pourquoi et comment

Lire le guide →

Questions fréquentes

Ce que les propriétaires nous demandent

Qui encaisse les loyers ?
Vous, toujours. Le compte de la plateforme reste à votre nom et les voyageurs vous règlent directement. Nous intervenons comme prestataire de services, nous ne manions jamais vos fonds. Notre commission est facturée séparément, chaque mois.
Vous débutez : pourquoi vous confier mon bien ?
C'est vrai, nous constituons notre premier portefeuille nantais, et c'est précisément votre avantage. Comme propriétaire fondateur, vous êtes suivi directement par les dirigeants, pas par un gestionnaire débordé. Vous bénéficiez du premier mois de commission offert, d'un contrat sans engagement et d'une implication personnelle que les grandes structures ne proposent plus.
Combien ça coûte vraiment ?
Une commission de 15 % (Souffle) ou 20 % (Pilote) sur le chiffre d'affaires de vos nuitées, hors frais de ménage et hors taxe de séjour. Aucun frais fixe mensuel. En Pilote, le ménage est financé par le voyageur via un frais de ménage sur l'annonce : vous n'avancez rien de votre poche et il n'ampute pas votre revenu net. AMM vous refacture le forfait à terme échu, une fois les frais voyageur déjà perçus sur vos versements plateforme.
Quelles sont mes obligations légales à Nantes ?
Depuis la loi Le Meur, l'enregistrement de votre meublé de tourisme est obligatoire et le numéro d'enregistrement doit figurer sur chaque annonce. Pour une résidence principale, la location courte durée est plafonnée à 120 nuitées par an à Nantes. Pour une résidence secondaire, une autorisation de changement d'usage est requise. On vous oriente vers les bons interlocuteurs, et nos guides Ressources détaillent chaque démarche.
Faut-il un numéro d'enregistrement pour louer à Nantes ?
Oui. Depuis la loi Le Meur, tout meublé de tourisme doit être déclaré et un numéro d'enregistrement doit figurer sur chaque annonce Airbnb et Booking. À Nantes, la déclaration se fait auprès de Nantes Métropole. Une résidence principale est plafonnée à 120 nuitées par an ; une résidence secondaire peut nécessiter une autorisation de changement d'usage. Nous vous accompagnons dans ces démarches.
Y a-t-il un engagement de durée ?
Non. Le contrat est résiliable avec un préavis de 30 jours. Nous préférons vous garder par les résultats, pas par un engagement.
Quelle est la différence avec une agence immobilière ?
Une agence immobilière loue et gère en tant que mandataire, encadrée par la réglementation des agents immobiliers. AMM Conciergerie intervient uniquement comme prestataire de services pour votre location courte durée : elle gère les annonces, les voyageurs, le ménage et la tarification, mais n'est jamais mandataire et n'encaisse jamais vos loyers. Le compte de la plateforme reste à votre nom.
Gérez-vous à la fois Airbnb et Booking ?
Oui. Nous créons et pilotons vos annonces sur Airbnb et Booking.com de façon synchronisée, avec une tarification dynamique ajustée à la demande nantaise et aux événements locaux, pour maximiser le taux d'occupation sans double réservation.
Dans quels secteurs de Nantes intervenez-vous ?
Nous intervenons sur Nantes et sa métropole : centre-ville, Île de Nantes, Bouffay, bords de l'Erdre, ainsi que Saint-Herblain, Rezé, Saint-Sébastien-sur-Loire, Orvault, Vertou et Carquefou. Nous concentrons volontairement notre activité sur la métropole nantaise pour offrir une réactivité réelle sur le terrain.
Je pourrais gérer moi-même, pourquoi déléguer ?
Gérer sérieusement une location courte durée, c'est plusieurs heures par mois : messages voyageurs, calendrier des prix, coordination du ménage, gestion des imprévus. Notre métier, c'est d'optimiser le revenu net pour que la délégation soit rentable, pas une dépense. Vous récupérez votre temps sans perdre en revenus.
Êtes-vous réactifs en cas d'imprévu ?
Nous sommes une équipe nantaise présente sur la métropole. Les voyageurs reçoivent une réponse sous 2h, sept jours sur sept. En cas d'imprévu sur place, nous activons notre réseau d'artisans partenaires en intervention prioritaire.

Estimez vos revenus, restez informé

Recevez votre estimation de revenus en location courte durée à Nantes, puis nos points réglementaires et fiscaux et nos nouveaux guides. Un email utile, quand il y a du concret, jamais de spam.

Contact

Parlons de votre bien

Directement

07 50 47 07 96
contact@ammconciergerie.fr
Nantes Métropole · Loire-Atlantique (44)

Réponse sous 24h. Un échange sans engagement pour estimer le potentiel de votre bien.

Vos données sont utilisées uniquement pour répondre à votre demande et ne sont jamais cédées. Le formulaire est traité par notre hébergeur Netlify (États-Unis), encadré par les clauses contractuelles types européennes. Conformément au RGPD, vous pouvez demander la suppression de vos données à tout moment. Voir notre politique de confidentialité.