Le classement, c'est quoi ?
Le classement est une démarche volontaire qui consiste à faire évaluer votre logement selon une grille nationale de 133 critères définie par Atout France. Au terme de la visite, votre meublé reçoit de 1 à 5 étoiles, en fonction de son confort, de ses équipements et de ses services. L'évaluation est réalisée par un organisme accrédité par le Comité français d'accréditation (COFRAC).
L'avantage fiscal, décisif depuis la loi Le Meur
C'est la vraie raison de faire classer son bien. Sous le régime micro-BIC, un meublé de tourisme non classé ouvre droit à un abattement forfaitaire de 30 %, dans la limite de 15 000 € de recettes. Un meublé classé bénéficie d'un abattement de 50 %, dans la limite de 77 700 €. Sur des revenus de location significatifs, l'écart d'impôt est important.
La procédure, étape par étape
Vous prenez contact avec un organisme accrédité, qui planifie une visite d'inspection de votre logement. L'inspecteur applique la grille des 133 critères et propose un nombre d'étoiles. Vous recevez ensuite votre certificat de classement, valable 5 ans. Comptez en général un délai de 2 à 6 semaines entre la prise de contact et la réception du certificat.
Combien ça coûte ?
Chaque organisme fixe librement ses tarifs. En moyenne, la visite de classement coûte entre 100 et 250 € selon la taille du logement et la région. Rapporté à l'économie d'impôt sur cinq ans de validité, l'investissement est modeste pour un bien dont les recettes dépassent quelques milliers d'euros par an.
Pour qui est-ce rentable ?
Le classement est particulièrement intéressant si vous êtes au régime micro-BIC et que vos recettes annuelles justifient l'abattement renforcé. Si vous êtes au régime réel, l'intérêt fiscal du classement est différent et dépend de vos charges. Comme toujours en fiscalité, l'arbitrage micro-BIC contre régime réel se fait au cas par cas : faites le point avec un expert-comptable avant de décider.
Et à Nantes ?
Le classement ne dispense d'aucune autre obligation. À Nantes, votre meublé doit toujours être enregistré, afficher son numéro d'enregistrement sur les annonces, respecter le plafond de 120 nuitées pour une résidence principale et, le cas échéant, obtenir une autorisation de changement d'usage. Le détail de ces règles est dans notre guide Declaloc Nantes.
Récapitulatif
| Élément | Le classement en bref |
|---|---|
| Nature | Démarche volontaire, grille de 133 critères Atout France, de 1 à 5 étoiles. |
| Avantage fiscal | Abattement micro-BIC de 50 % (plafond 77 700 €) au lieu de 30 % (15 000 €). |
| Qui évalue | Un organisme accrédité COFRAC. |
| Validité | 5 ans. |
| Coût | Environ 100 à 250 € selon le logement. |
| Délai | 2 à 6 semaines en général. |
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Parler de mon bienSources
Atout France, le classement des meublés de tourisme · Direction générale des Entreprises · economie.gouv.fr
Informations à jour de juin 2026, fournies à titre indicatif. Elles ne constituent pas un conseil fiscal individualisé. Le barème, les plafonds et les règles peuvent évoluer : vérifiez votre situation auprès d'un expert-comptable et des sources officielles.