Faut-il une autorisation pour louer en meublé de tourisme à Nantes ?
Cela dépend de votre logement. Si vous louez votre résidence principale, celle que vous occupez au moins huit mois par an, vous pouvez la mettre en location courte durée jusqu'à 120 nuitées par an sans autorisation de changement d'usage. En revanche, si vous louez une résidence secondaire ou un logement dédié à la location touristique, vous devez obtenir une autorisation de changement d'usage auprès de la Ville de Nantes avant de commencer.
Changement d'usage et numéro d'enregistrement, ne pas confondre
Ce sont deux obligations distinctes qui se cumulent. Le numéro d'enregistrement est obligatoire pour tout meublé de tourisme à Nantes, résidence principale comprise, et doit figurer sur chaque annonce Airbnb ou Booking. L'autorisation de changement d'usage ne concerne, elle, que les logements qui ne sont pas votre résidence principale : elle transforme juridiquement l'usage d'habitation du logement en usage de location touristique. Un même bien peut donc avoir besoin des deux, ou seulement du numéro d'enregistrement s'il s'agit de votre résidence principale.
Combien de temps l'autorisation est-elle valable ?
L'autorisation de changement d'usage délivrée à Nantes est strictement personnelle et temporaire. Elle est valable 4 ans, renouvelable une fois. Il faut donc anticiper son renouvellement pour ne pas se retrouver en irrégularité en cours d'exploitation.
Et si je vends le logement ?
L'autorisation ne se transmet pas. Parce qu'elle est strictement personnelle, en cas de vente l'acheteur n'hérite pas du droit d'exploiter le logement en location courte durée. Le nouveau propriétaire doit déposer sa propre demande d'autorisation de changement d'usage s'il veut poursuivre l'activité. C'est un point à connaître, aussi bien pour vendre que pour acheter un bien déjà exploité en meublé de tourisme.
Où et comment faire la demande ?
La demande d'autorisation de changement d'usage se dépose auprès du Service Urbanisme Réglementaire de la Ville de Nantes. Les conditions exactes, notamment pour un logement situé dans un secteur tendu de la métropole, dépendent du règlement de changement d'usage de Nantes Métropole, adopté en 2018 et en vigueur depuis 2019. Comme la situation varie selon le logement et le secteur, vérifiez votre cas précis auprès du service urbanisme avant d'engager la mise en location.
Récapitulatif
| Situation | Ce que dit la règle à Nantes |
|---|---|
| Résidence principale | Location jusqu'à 120 nuitées par an, sans autorisation de changement d'usage. Numéro d'enregistrement obligatoire. |
| Résidence secondaire ou logement dédié | Autorisation de changement d'usage obligatoire, en plus du numéro d'enregistrement. |
| Durée de l'autorisation | 4 ans, renouvelable une fois. |
| Nature | Strictement personnelle : ne se transmet pas à la vente. |
| Où déposer | Service Urbanisme Réglementaire de la Ville de Nantes. |
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Parler de mon bienSources
Nantes Métropole, démarches de changement d'usage · Nantes Métropole, déclarer un meublé de tourisme · service-public.fr, location meublée de tourisme
Informations à jour de juillet 2026, fournies à titre indicatif. Elles ne constituent pas un conseil juridique individualisé. Les règles de changement d'usage dépendent du logement et du secteur et peuvent évoluer : vérifiez votre situation auprès du Service Urbanisme Réglementaire de la Ville de Nantes et des sources officielles.