La conciergerie Airbnb à Nantes qui optimise vraiment vos revenus, pas seulement votre ménage.
Tirez le meilleur de vos nuitées, sans y consacrer une minute. Nous pilotons l'intégralité de votre location courte durée à Nantes : tarification dynamique, annonces, voyageurs et ménage.
Simulateur
Ce que votre bien peut vous laisser, chaque mois
Trois choix, une estimation nette calée sur le marché nantais 2025-2026 et sur votre quartier : frais de plateforme, ménage et commission déjà déduits.
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| Frais de plateforme Airbnb (15,5 %) | … |
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| …inclus : annonces, voyageurs 7 j/7, prix ajustés, suivi mensuel | … |
| Ce qui vous reste, avant impôt | … |
Estimation indicative basée sur le marché nantais, avant impôt, sans valeur contractuelle ni garantie de résultat. Le détail est dans « Comment nous calculons ».
Affiner avec votre prix à la nuit et votre taux d'occupation
Comment nous calculons
Le prix à la nuit est un prix tout compris pour le voyageur, ménage inclus, sans frais de ménage affiché à part. Le prix de départ de chaque type de logement est établi par AMM à partir des prix moyens et des revenus par nombre de chambres publiés pour Nantes par Airbtics, Guest Favorites et bnbcalc (données 2025-2026).
La prime de quartier reprend la prime de localisation mesurée par Airbtics : +27 % autour de Graslin, +19 % autour de Feydeau, +12 % pour le centre historique, l'Île de Nantes, la gare, Zola et Chantenay. Aucune prime ailleurs : en périphérie et dans les autres communes de la métropole, la demande est plus diffuse, l'estimation est donc à affiner ensemble.
Taux d'occupation de 62 %, la moyenne publiée par Guest Favorites de septembre 2025 à août 2026 (les sources vont de 40 à 67 % selon leur méthode, voir nos chiffres clés), et fourchette calculée de 55 à 70 %. Frais de plateforme Airbnb de 15,5 % (Booking : 18,4 %). Commission AMM sur les seules nuitées. Ménage : estimation moyenne selon la taille du logement et le rythme des séjours ; le coût réel dépend du bien et est fixé avec vous. En Souffle, le coût de votre propre prestataire est estimé au même niveau pour comparer les deux formules à égalité.
Estimation indicative basée sur le marché nantais, sans valeur contractuelle ni garantie de résultat. Avant impôt et prélèvements sociaux, hors taxe de séjour (collectée et reversée séparément) et hors énergie, internet et consommables, qui restent à votre charge. Votre chiffre réel dépend de votre bien, de son équipement et de la saison : nous le calculons avec vous, adresse à l'appui.
Faire estimer précisément mon bien
Avant de vous lancer
Votre bien est-il en règle à Nantes ?
Quatre questions, une réponse immédiate. Rien à laisser en échange.
Le logement est-il votre résidence principale ?
Avez-vous déjà un numéro d'enregistrement de meublé de tourisme ?
Son DPE est-il classé entre A et E ?
Le logement est-il en copropriété ?
Règles générales applicables à Nantes en octobre 2026, détaillées dans nos guides. Elles ne remplacent pas l'étude de votre situation.
Avis Google
Ils nous ont confié leur bien, ou leur séjour
5,0 sur 5 sur Google, 9 avis. Reproduits sans retouche, parfois en extrait.
« Je collabore depuis peu avec Maud et Antoine-Marie d'AMM Conciergerie, et c'est vraiment une belle découverte. (…) Je me souviens notamment d'un souci de climatisation où ils se sont démenés pour trouver une solution rapidement, sans que j'aie à m'inquiéter de rien, vivant sur Paris, un vrai confort. »
« Une expérience exceptionnelle avec une équipe au top ! Un accueil aux petits soins et un service irréprochable. Allez-y les yeux fermés, vous ne serez pas déçus ! »
« Service efficace pour la gestion de mon bien. La mise en ligne de l'annonce était bien faite, le kit d'accueil a été apprécié, et leur maîtrise des questions réglementaires liées à la LCD est leur point fort ! »
Nos formules
Deux façons de déléguer
Une commission unique sur le chiffre d'affaires de vos nuitées, sans frais cachés. Vous choisissez le niveau de délégation.
Souffle
Moins de gestion. Autant de revenus.
- La gestion complète, détaillée ci-dessous
- Vous gardez votre prestataire de ménage
- Son coût reste entre vous et lui, hors commission
- Pour qui a déjà quelqu'un de confiance sur place
Pilote
Tout délégué. Rien sacrifié.
- La gestion complète, détaillée ci-dessous
- Ménage professionnel entre chaque séjour, au forfait sur les rotations réelles
- Contrôle qualité après chaque rotation
- Aucun prestataire à recruter, planifier ou relancer
Inclus dans les deux formules
Meilleure expérience voyageur, meilleurs avis, meilleur classement : c'est ce qui remplit votre calendrier au bon prix.
Annonces optimisées
Rédaction, photos, diffusion et optimisation continue sur Airbnb et Booking.
Tarification dynamique
Prix ajustés selon la demande, la saison et les événements nantais.
Voyageurs 7 j/7
Réponse sous 2 h en français et en anglais, arrivée autonome à toute heure.
Avis et réputation
Un séjour soigné, des avis 5 étoiles, une annonce qui remonte.
Maintenance et urgences
Réseau d'artisans partenaires, intervention prioritaire.
Reporting mensuel
Nuitées, occupation, revenus et avis, chaque mois, sans boîte noire.
Comment ça marche
Simple, en 4 étapes
On échange
Un appel de 20 minutes pour comprendre votre bien et estimer son potentiel.
On installe
Création de l'annonce, photos, serrure connectée, tarification. On s'occupe de tout.
On met en ligne
Votre bien est diffusé et optimisé. Le compte reste à votre nom, toujours.
Vous percevez
Les revenus arrivent directement chez vous. On gère le quotidien, vous suivez le reporting.
Reporting mensuel
Chaque mois, un rapport clair. Voici à quoi il ressemble.
Pas de boîte noire. Vous gardez le compte à votre nom et vous suivez la performance de votre bien mois après mois, chiffres à l'appui.
- Nuitées, taux d'occupation et revenus du mois
- Évolution sur les derniers mois, saison par saison
- Note voyageurs et avis reçus
- Commission détaillée, sans frais cachés
Modèle de rapport. Chiffres d'illustration destinés à montrer le format, ils ne constituent pas un résultat constaté ni une promesse de revenus.
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Ce qui reste vraiment dans votre poche, nos deux formules, notre premier résultat et notre programme de parrainage, dans un document clair à garder ou à partager.
Questions fréquentes
Ce que les propriétaires nous demandent
Combien ça coûte vraiment ?
Qui encaisse les loyers ?
Vous êtes une jeune conciergerie : pourquoi vous confier mon bien ?
Quelle est la durée du contrat ?
Êtes-vous réactifs en cas d'imprévu ?
Quelles sont mes obligations légales à Nantes ?
Comment fonctionne votre programme de parrainage ?
Faut-il un numéro d'enregistrement pour louer à Nantes ?
Quelle est la différence avec une agence immobilière ?
Gérez-vous à la fois Airbnb et Booking ?
Dans quels secteurs de Nantes intervenez-vous ?
Je pourrais gérer moi-même, pourquoi déléguer ?
Nos guides
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Réponse sous 2 h ouvrées. Un premier échange gratuit, chiffres à l'appui, pour estimer le revenu net de votre bien.
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